Dicas

Segundo especialistas, o custo da manutenção predial é inferior aos serviços realizados em chamadas de emergência. Por isso, os itens exigem inspeção periódica.

Cuidados necessários

Antes do período das chuvas, é preciso mandar desobstruir não só as áreas do telhado e as calhas, como também, os ralos e tubos de queda, verificar a necessidade de se fazer um tratamento anti-ferrugem nas calhas e, se preciso, efetuar reformas preventivas com firma especializada.

Os cuidados têm que ser constantes

Poucos dias antes de começarem as chuvas, é comum ocorrerem ventos fortes que podem espalhar folhas, papéis, poeira, etc. Esses resíduos que se depositam sobre os telhados, lajes e pelo chão, podem atrapalhar o escoamento das águas sobre as coberturas e sua drenagem até o solo.

Atenção:

O síndico é o responsável pelos serviços de prevenção e proteção da estrutura predial, e também se incumbe da contratação de empresa de manutenção. Em caso de negligência e omissão, é ele quem responde por danos a patrimônios, condôminos e terceiros. Muitos condomínios só se preocupam com o telhado e com os sistemas de escoamento de água na época das chuvas, quando ficam difíceis as obras de manutenção ou reparo.

Telhados e calhas sem manutenção podem ocasionar complicações das mais diversas:

Telhas soltas, calhas e rufos enferrujados ou até furados por falta de tratamento anti-ferrugem;
Bocais e prumadas de coleta de águas pluviais insuficientes ou obstruídos por falta de limpeza;
Danos causados por pessoas que sobem no telhado sem conhecimento do zelador ou síndico;
Infiltrações por rachaduras ou defeitos nas lajes;
Erosão em torno da casa;
Danos nas paredes exteriores;
Vazamentos no porão;
Recalques diferenciais na fundação.

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